ElCandadoN√•r man overvejer at k√łbe feriebolig i Spanien dukker der ofte mange sp√łrgsm√•l op. Et af de f√łrste er som regel √łkonomien og her er det en rigtig god ide at starte i sin bank.

En del danske banker og kreditforeninger tilbyde r√•dgivning og finansiering af boligk√łb i Spanien. Jyske Bank har gennem mange √•r r√•dgivet kunder om boligk√łb i Spanien og har opn√•et stor erfaring blandt andet gennem deres afdeling p√• Gibraltar. Det vil altid v√¶re en god ide ogs√• at ops√łge lokale r√•dgivere som ejendomsm√¶glere og advokater med speciel viden p√• omr√•det, da der er mange regler og hensyn der skal tages som er anderledes end dem vi kender fra Danmark.

Hvor meget må boligen koste?

– Det er vigtigt at du starter med at g√• dit budget igennem, s√• du f√•r et overblik over hvor meget du vil bruge om m√•neden p√• din bolig og hvor meget den m√• koste, fort√¶ller Jyske Banks Erik Kryger, der har specialiseret sig i at r√•dgive kunder om boligk√łb i udlandet. – I den forbindelse skal du v√¶re meget opm√¶rksom p√• de omkostninger der i forbindelse med handlen, og som typisk l√łber op i 10-13% af salgsprisen. Disse omkostninger g√•r til d√¶kning af skatter, notar, tinglysning og advokat.

— L√¶s ogs√•: Boligmarkedets udvikling i Spanien

N√•r du opstiller budgettet skal du huske de l√łbende omkostninger til blandt andet skat (ejendomsskat, indkomstskat, formueskat etc.), varme, vand, renovation og evt. ejerforening. Erik Kryger peger samtidig p√•, at man skal v√¶re opm√¶rksom p√•, at der p√• lige fod med et sommerhus i Danmark, ogs√• skal betales dansk ejendomsv√¶rdiskat og skat af eventuelt indtjening fra udlejning. Man vil dog typisk kunne modregne en eventuelt betalt spansk skat i den danske skat.

Hvordan kan boligk√łbet finansieres?

Når det kommer til finansiering af boligen er der overordnet tre muligheder.

  • Du har alle pengene selv
  • Du v√¶lger finansiering med pant i din danske bolig eller andre v√¶rdier
  • Du v√¶lger finansiering med pant i den spanske bolig

V√¶lger du at betale boligk√łbet kontant er det selvf√łlgelig nemt og overskueligt. Men if√łlge Erik Kryger, er der dog sp√łrgsm√•l du b√łr vende med din √łkonomiske r√•dgiver. For eksempel:

  • √ėnsker du at binde dine frie midler i boligen i Spanien?
  • Hvilke muligheder er der for p√• et senere tidspunkt at bel√•ne ejendommen?
  • Hvilke skattem√¶ssige konsekvenser kan det f√• at have v√¶rdier i Spanien?

V√¶lger du i stedet at finansiere boligk√łbet via et l√•n, er det oftest billigst, hvis du har mulighed for at bel√•ne din danske bolig. Her er der mange forskellige l√•ne muligheder ‚Äď fast rente, variabel rente, med eller uden afdrag, lang eller kort l√łbetid. Alle sp√łrgsm√•l du skal tages stilling til ud fra dine √łnsker og behov.

tmresortimmo2-2

— L√¶s ogs√•: TorreMirona Golf & Spa Resort – bo¬†direkte p√• golfbanen

√ėnske du at optage l√•n med pant i den spanske bolig er der enkelte kreditforeninger i Danmark der tilbyder l√•n som vi kender fra finansiering af danske boliger ‚Äď dog er omkostningerne typisk noget h√łjere ved finansiering af udenlandske ejendomme.

Alternativt kan du v√¶lge at benytte dig af en spansk bank. – De fleste spanske banker tilbyder l√•n til boligk√łb og en del af bankerne har ogs√• skandinavisk talende r√•dgivere ansat, fort√¶ller Erik Kryger, der igennem sit arbejde i Jyske Bank har samarbejdet med flere spanske banker og derigennem hjulpet danskere med l√•n til k√łb af spanske boliger. – Typisk vil man kunne l√•ne omkring 60-70% af boligens v√¶rdi og med mulighed for l√łbetider op til 25 √•r, dog skal l√•net altid v√¶re f√¶rdig betalt n√•r du fylder 75 √•r.

Uanset om du v√¶lger et kreditforeningsl√•n, boligl√•n, l√•n med pant i den spanske bolig eller v√¶lger at betale kontant, vil der v√¶re fordele og ulemper. Det vigtigste er at l√łsningen bliver skr√¶ddersyet til dine behov s√• du undg√•r dyre fejltagelser.

Læs meget mere om emnet i Teetimes nye Rejse- og boligsektion